Mietrecht – Hilfe bei Kündigung, Mietzins und Mängel

Sie haben eine Kündigung Ihrer Mietwohnung erhalten, Ihr Vermieter erhöht den Mietzins, oder es gibt Mängel in der Wohnung? Ich helfe Ihnen bei allen mietrechtlichen Fragen – von der Anfechtung der Kündigung bis zum Schlichtungsverfahren.

Im Mietrecht ist das Schlichtungsverfahren vor der paritätischen Schlichtungsbehörde obligatorisch und kostenlos. Sie brauchen dabei keinen Rechtsanwalt – ein erfahrener Rechtskonsulent unterstützt Sie genauso wirksam und deutlich günstiger.

Typische Fälle im Mietrecht

Kündigung anfechten

Eine Kündigung des Mietverhältnisses kann angefochten werden, wenn sie gegen Treu und Glauben verstösst (Art. 271-271a OR). Häufige Gründe: Änderungskündigung zur Mietzinserhöhung, Kündigung nach Mängelrüge, oder Kündigung wegen Eigenbedarf ohne echten Bedarf. Die Anfechtungsfrist beträgt 30 Tage nach Empfang der Kündigung bei der Schlichtungsbehörde.

Mietzinserhöhung

Eine Mietzinserhöhung muss mit dem amtlichen Formular mitgeteilt werden und sachlich begründet sein (Art. 269-269d OR). Sie können den neuen Mietzins innert 30 Tagen bei der Schlichtungsbehörde anfechten (Art. 270b OR). Häufige Gründe für die Anfechtung: übersetzter Ertrag, referenzsatzbasierte Senkung nicht weitergegeben.

Mängel und Mängelrüge

Bei Mängeln der Mietsache haben Sie Anspruch auf Mängelbeseitigung, Mietzinsherabsetzung oder fristlose Kündigung bei schweren Mängeln (Art. 259a-259i OR). Melden Sie Mängel immer schriftlich per Einschreiben.

Schlichtungsverfahren

In Zürich ist die Schlichtungsbehörde am jeweiligen Bezirksgericht zuständig. Das Verfahren ist kostenlos (Art. 113 ZPO) und paritätisch zusammengesetzt. Die Schlichtungsbehörde kann einen Urteilsvorschlag (bis CHF 10'000) oder einen Entscheid (bis CHF 2'000) erlassen.

Haben Sie ein Problem im Mietrecht?

Schildern Sie Ihren Fall – erste Einschätzung kostenlos, Antwort innert 48 Stunden.

Anfrage einreichen

Häufige Fragen: Mietrecht Zürich

Wie lange habe ich Zeit, eine Kündigung anzufechten?

Sie müssen die Kündigung innert 30 Tagen nach Empfang bei der Schlichtungsbehörde an Ihrem Wohnort anfechten (Art. 273 OR). Diese Frist ist nicht erstreckbar. Handeln Sie sofort.

Kann ich die Mietzinserhöhung anfechten?

Ja, innert 30 Tagen nach Mitteilung der Erhöhung bei der Schlichtungsbehörde (Art. 270b OR). Prüfen Sie, ob die Erhöhung sachlich gerechtfertigt ist. Häufig sind Erhöhungen trotz gesunkenem Referenzzinssatz nicht zulässig.

Brauche ich einen Anwalt für die Schlichtungsbehörde?

Nein. Vor der Schlichtungsbehörde im Mietrecht können Sie sich selbst vertreten oder einen Rechtskonsulenten beiziehen. Das Verfahren ist kostenlos und informell. Ein erfahrener Rechtskonsulent bereitet Ihren Fall genauso professionell vor wie ein Anwalt.

Tenancy Law – Help with Termination, Rent and Defects

Have you received a termination of your rental agreement, is your landlord increasing the rent, or are there defects in your apartment? I help you with all tenancy law questions – from contesting the termination to conciliation proceedings.

In tenancy law, conciliation before the joint conciliation authority is mandatory and free of charge. You don't need a lawyer – an experienced legal consultant supports you just as effectively and at significantly lower cost.

Typical Tenancy Law Cases

Contesting Termination

A termination of the rental agreement can be contested if it violates good faith (Art. 271-271a CO). Common reasons: change-of-terms termination for rent increase, termination after defect complaint, or termination due to personal use without genuine need. The contestation deadline is 30 days after receiving the termination at the conciliation authority.

Rent Increase

A rent increase must be communicated using the official form and be objectively justified (Art. 269-269d CO). You can contest the new rent within 30 days at the conciliation authority (Art. 270b CO).

Defects

In case of defects, you are entitled to repair, rent reduction, or immediate termination for serious defects (Art. 259a-259i CO). Always report defects in writing by registered mail.

Conciliation Proceedings

In Zurich, the conciliation authority at the respective district court has jurisdiction. The proceedings are free (Art. 113 CPC) and composed of equal representation. The authority can issue a settlement proposal (up to CHF 10,000) or a decision (up to CHF 2,000).

Do you have a tenancy law zurich & switzerland issue?

Describe your case – initial assessment free, response within 48 hours.

Submit Inquiry

Frequently Asked Questions: Tenancy Law Zurich

How long do I have to contest a termination?

You must contest the termination within 30 days of receipt at the conciliation authority (Art. 273 CO). This deadline cannot be extended. Act immediately.

Can I contest a rent increase?

Yes, within 30 days of notification at the conciliation authority (Art. 270b CO). Check whether the increase is objectively justified. Increases despite a lower reference interest rate are often not permissible.

Do I need a lawyer for conciliation?

No. You can represent yourself or engage a legal consultant. The proceedings are free and informal. An experienced legal consultant prepares your case just as professionally as a lawyer.